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「実家の名義を変えたいけど、何が必要ですか？」
「不動産の名義変更をしたいけど、いくらくらいかかりますか？」
というお問い合わせを多くいただきます。
でも、どんな理由（相続？贈与？売買？･･･）で名義を変えるかによって、必要書類も手続き費用も変わってきます。
あなたは、どのような理由での名義変更をお考えですか？
福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所では、手続き費用のお見積りを無料でご案内しております。
固定資産税の評価額が分かるもの（固定資産税の納税通知書、評価証明書）をご準備ください。
名義変更登記の際、法務局に納める登録免許税は、名義変更する物件の固定資産税評価額をもとに計算しますので、実費を含めた手続き費用をご案内するために必要です。
| お気軽にご相談ください |  |
| 0942-32-0020 | |
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受付時間 ： 平日の9：00～17：00 |
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| →お問い合わせフォームからのご相談 （24時間いつでもご利用できます） |
（名義変更全般）
（相続登記）
（贈与による名義変更）
（売買による名義変更）
贈与は、ご家族以外の第三者にもすることができますが、相続対策のひとつとして、親子の間ですることが多いでしょう。
生前に贈与しておくことで、確実に引き継いでもらいたい人の名義にできます。
贈与による名義変更登記（目次）
贈与とは、財産を無償で相手（受贈者）に譲り渡すことで、双方が合意すれば贈与は成立します。
不動産の場合は名義変更の登記しておかなければ、ほかの人に贈与したことを示すことができません。贈与することが決まったら、司法書士にご相談ください。
不動産を贈与する際は、「贈与税」のことをよくご検討ください。
お客さまから税金のご質問をいただきますが、一般的な税の計算（暦年課税、相続時精算課税）のことはお伝えできますが、税金によくある特例措置など、くわしいことは税理士さんにご相談されることをオススメします。（税理士のご紹介もいたします。）
贈与による名義変更の方法として、不動産の全部を一度に名義変更するだけでなく、贈与税の基礎控除額（110万円）を目安にして、不動産の一部（持分）を贈与することもできます。少しずつ長年にわたって生前に贈与することで、税金の負担を軽減して財産の移転ができます。
※110万円(基礎控除額)を超える贈与をした場合、もらった人(受贈者)は贈与の翌年の2~3月に贈与税の申告が必要です。
また、夫婦の間で自宅を贈与したときには、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円までの配偶者控除があります。
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お客さまの事情をお聞きした上で、今、贈与による名義変更をするのではなく、遺言を書いておいて、将来、名義変更するというご提案をすることもあります。遺言の作成についても、当事務所でサポートいたします。
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登記簿上の住所の変更登記も、あわせてしなければなりません。
登記簿上の住所から現在の住所までの移転の経緯がわかる住民票や戸籍の附票をご準備ください
登記簿上の氏名の変更登記も、あわせてしなければなりません。
１）戸籍謄本または抄本、２）本籍地の記載がある住民票をご準備ください
▼不動産を購入後、住所が（結婚をして姓が）変わりましたが、何か手続きは必要ですか？
あとは、司法書士が作成する
に署名押印していただきます。
また、贈与する不動産が田や畑の『農地』の場合には、農業委員会の許可書が必要になります。
くわしくは、「農地の名義変更には、農業委員会の許可が必要です！」をご覧ください。
ご予約当日
名義変更する不動産の固定資産税評価額がわかるもの（固定資産税の納税通知書や評価証明書）があれば、費用のお見積りを無料
でいたします。
当事務所に依頼するかどうかは、お見積もりをご覧いただいてからお決めいただいて結構です。
ご依頼
お客さまに登記に必要な書類をご用意いただき、委任状などにご署名と押印をしていただきます。
また、ご本人さまの確認のため、免許証などのご準備もお願いします。
※手続きをする際、原則として、お客さまに直接お会いして、手続きの説明や本人確認、意思確認をいたします。
遠方などでお会いすることが難しい場合には、電話・メールでの連絡、書類の郵送で手続きを進めることもできます。
※贈与による名義変更では、登録免許税が高額になることが多いので、事前に費用をお預かりさせていただきます。ご協力お願いいたします。
登記手続き
登記手続きに必要な書類がそろいましたら、すみやかに登記申請いたします。申請から手続きが完了するまで、数日から1週間程度かかります。
登記が完了すると、法務局から発行される登記識別情報（いわゆる権利証）など一式をファイルに綴じて、お客さまにお渡しいたします。
料金表のページの
贈与や財産分与をされたときの登記 のところをご覧ください。
贈与の登記にかかる登録免許税（登記申請の際、法務局に納める税金）は、名義変更する物件の固定資産税評価額の2％です。
固定資産税評価額1,000万円の物件を贈与した場合、登録免許税が20万円になります。
ちなみに、評価が1,000万円の物件を相続で名義変更する場合の登録免許税が4万円ですので、贈与の名義変更は実費が高額になります。
手続き費用のお見積りは、お気軽にお問い合わせください。
その際、固定資産税評価額が分かるもの（納税通知書や評価証明書）をご準備ください。
贈与による名義変更の登記（不動産の名義変更）のことで、
わからないことなどがございましたら、お気軽にご連絡ください。
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受付時間：平日9：00～17：00
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贈与による名義変更登記 の お客さまの声
具体的な助言やプラスアルファの知識で、
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料金が思っていた以上に安かった！（男性 佐賀県神埼市）料金が思っていた以上に安く、担当者の方もよくしてくれたので、すべてよかったと思います。
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土曜や平日の時間外の相談ができたのが決め手に！
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親切かつ迅速にご対応いただき、助かりました！
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親切な感じがした！（H・Sさま 男性 福岡県嘉麻市）当事務所を知ったきっかけは、インターネット。 親切な感じがしたので依頼した。 依頼して良かった。またお願いするかもしれません。 |
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((( 不動産の登記についてのよくある質問は、コチラをご覧ください ))) |
離婚をした人の一方は、相手方に財産分与を請求することができます。
分与する財産が不動産のときは、財産分与による名義変更の登記をします。
『財産分与』は、離婚が成立したのちに請求できます。
ですので、離婚にともなう財産分与での名義変更の場合は、
離婚の日が分かる「戸籍謄本」をご準備ください。
正確な登記手続きをするため、離婚の日付を確認いたします。ご協力ください。
協議離婚（話し合いでの離婚）の場合
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このほかに、法務局に財産分与の内容を説明する「登記原因証明情報」が必要になります。
登記申請を当事務所にご依頼いただける際は、当事務所で「登記原因証明情報」と「委任状」をお作りいたしますので、それに署名押印していただきます。
離婚調停など裁判手続きで離婚した場合
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※財産分与する不動産が田や畑の『農地』の場合には、農業委員会の許可書が必要になります。
※現所有者の印鑑証明書に記載された住所やお名前が登記簿の記載された住所/氏名と異なる場合は、変更の登記も必要になります。
その際は、住所変更の経緯がわかる住民票（戸籍の附票）、氏名が変わったことがわかる戸籍謄本なども必要になります。
また、運転免許証、パスポート、住基カード（写真付き）などによって、ご本人確認をさせていただきますので、ご協力お願いいたします。
ご予約
ご相談・打ち合わせ当日
ご依頼
登記申請
手続き完了
料金表のページの贈与や財産分与をされたときの登記 のところをご覧ください。
もし、いくらくらいになるかお分かりにならないようでしたら、お気軽にお問い合わせください。
インターネットのホームページや広告で、とても安い価格を表示している例を見かけることがあります。そのような場合、ほかの名目で追加費用がないか、「実費および司法書士報酬の総額」がいくらになるのかを確認するとよいでしょう。
財産分与による名義変更の登記（不動産の名義変更）のことで、わからないことなどがございましたら、お電話かお問合せフォームからお気軽にご連絡ください。
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電話受付時間 ： 9：00～17：00 （土日祝日は除く） |
| →フォームからのご相談はこちら （24時間受け付けております。 なるべく早く回答いたします。） |
実際に依頼した方の感想が知りたい方はコチラ
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料金が明確！手続きの流れが分かりやすかった！
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でんわ0942-32-0020 または お問い合わせフォームより、今すぐご連絡ください。
事務所にお越しいただくのが難しい方は、わたしがあなたのご自宅に伺います。
Q：離婚を考えたときに、考えるべきことは？
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Q：養育費や財産分与の話しがまとまったら、書面にしておいた方がいいの？「離婚協議書」のようなカタチで、書面にしておくのがよいでしょう。 書面は、自分たちで作成して、双方が署名押印する方法でもよいですが、『公証役場』で公正証書にする方がよいでしょう。 |
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Q：財産分与をした場合、税金はどうなるの？離婚により相手方から財産をもらった場合、通常、贈与税がかかりません。 相手方から贈与を受けたものではなく、夫婦の財産関係の清算や離婚後の生活保障のための財産分与請求権に基づき給付を受けたものと考えられるからです。
（２）離婚が贈与税や相続税を免れるために行われたと認められる場合 財産分与によって不動産を取得した場合には、原則として不動産取得税が課税されます。 （財産の清算を目的とする財産分与であれば課税されないが、単に慰謝料や特定の不要を目的としての財産分与であれば課税されることになる。） また、マイホームは「中古住宅」に該当するので、一定の要件を満たせば不動産取得税の税額軽減を受けることができます。 一方、分与した人は、土地や家屋などをを譲渡したこととなり、譲渡所得の課税対象となります。
離婚成立後であれば居住用財産の譲渡所得の3,000万控除の特例や軽減税率の特例の適用を受けることができます。 ただし、この特例を適用するためには、翌年確定申告をしなければなりませんのでご注意ください。 【参考】
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((( 不動産の登記についてのよくある質問は、コチラをご覧ください ))) |
土地や建物を売買すると、売主さんから買主さんに所有権が移ります。
このときにする登記が「売買による所有権移転登記」、一般には、名義変更と呼ばれることが多いですね。
不動産を売買する際、
不動産仲介業者が関与するケース（第三者間での売買）と、
親族間や親子間で売買をするケースがあります。
のケースでは、福岡の場合は、買主さんが名義変更の費用を負担しますので、通常、買主側が司法書士を指定して、決済のときに、その抵当権の抹消登記や名義変更の登記、新たに設定する買主さんの住宅ローンに関する抵当権の設定登記をすべて一人に司法書士が担当します。
（地域によっては、売主側にも、買主側にも、双方別の司法書士がついて手続きをされるところもあるようです。）
司法書士は、仲介業者さんなどが紹介してくれることが多いと思いますが、お知り合いだったり、ご自分で探されたりして、司法書士を指定することもできます。
当事務所にも、ホームページを見ていただいたお客さまから、売買の名義変更登記の依頼をいただいています。
のケース（親族間や親子間の売買）で、宅地や農地などの不動産を譲り渡す場合であっても、売買契約書を作成して、売買代金を受け渡し、名義変更の登記などをきちんとする必要があります。
司法書士にご依頼いただけば、売買契約から所有権移転登記に至るまで、すべての手続きを確実におこなうことができます。
※農地の場合、農業委員会の許可手続きが必要ですが、当事務所は司法書士事務所ですので、許可手続きを代行することはできません。
このページでは、をベースに名義変更の手続をご説明します。
名義変更する不動産の登記済証・登記識別情報
売主の印鑑証明書・・・発行から3か月以内のもの
売主は、書類に実印を押していただきます。
買主の住民票
固定資産評価証明書・・・名義変更する年度のもの
このほかに、法務局に売買の内容を説明する「登記原因証明情報」が必要になります。
登記申請を当事務所にご依頼いただける場合は、当事務所で「登記原因証明情報」と「司法書士への委任状」をお作りいたしますので、それに署名押印していただきます。
売買する不動産が田や畑の『農地』の場合には、農業委員会の許可書が必要になります。
くわしくは、「農地の名義変更には、農業委員会の許可が必要です！」をご覧ください。
売主の現在の住所やお名前（印鑑証明書に記載された住所）が、登記簿の記載された住所/氏名と異なる場合は、その変更登記も必要になります。
その際は、住所変更の経緯がわかる住民票/戸籍の附票（住所変更の場合）、氏名が変わったことがわかる戸籍謄本＋本籍地の記載がある住民票（氏名変更の場合）も必要になります。
また、運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど写真付きの証明書によって、ご本人確認をさせていただきます。ご協力お願いいたします。
料金表のページの住宅を購入されたときの登記のところをご覧ください。土地や農地のみの場合も、基本報酬でいたします。
もし、いくらくらいになるかお分かりにならないようでしたら、お気軽にお問い合わせください。
インターネットのホームページや広告で、とても安い価格を表示している例を見かけることがあります。そのような場合、ほかの名目で追加費用がないか、「実費および司法書士報酬の総額」がいくらになるのかを確認することをオススメいたします。
売買による名義変更の登記（不動産の名義変更）のことで、わからないことなどがございましたら、お電話かお問合せフォームからお気軽にご連絡ください。
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受付時間 ： 9：00～17：00 （土曜・日曜・祝日は除く） |
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親切、丁寧に対応いただき、大変助かりました！
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お客さまの立場に立った対応を心がけていただいていることが伝わり、安心して手続きのお願いができた！
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でんわ0942-32-0020 または お問い合わせフォームより、今すぐご連絡ください。
事務所にお越しいただくのが難しい方は、わたしがあなたのご自宅に伺います。
田や畑といった農地は、通常の宅地と違って、「農業委員会」での手続きが必要となる場合があります。
たとえば、田んぼを「売買」するときは、農業委員会の許可がないと売買契約の効力が発生しません。
農地を相続するときは、コチラの注意点をご覧ください！
買主の要件としては、基本的に農家（農業従事者）でなければなりません。
ただ、農家であっても、耕作していないまたは農作業に常時従事していないと認められる場合は、許可を得られません。
また、原則として取得後の面積が 50アール＝5,000㎡＝5反＝約1,500坪 未満の場合も許可を得られません。
※ただし、市町村ごとに別段の定めがある場合があります。
たとえば、福岡県筑後市、八女市＝4,000㎡、福岡市中央区＝3,000㎡
農業委員会での許可手続きの代行は行政書士の業務ですので、当事務所ではお取り扱いできません。行政書士をご存じなければご紹介いたしますので、お尋ねください。
名義変更の登記は許可が下りたあとの名義変更の登記は、当事務所におまかせください。
このほかに、当事務所で作成する、法務局に名義変更の内容を説明する「登記原因証明情報」と「司法書士への委任状」をお作りいたしますので、それに署名押印していただきます。
手続きや費用のことなど、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。お見積りは、無料でいたします。
相談したいけど、交通手段がないなどで当事務所まで来れないという方もいらっしゃるかと思います。
ご連絡いただければ、わたしがご自宅にお伺いします。
農業委員会の許可は、すべての名義変更で必要というわけではありません。
つぎの場合は、許可はいりません。
農地を相続するときは、 コチラの注意点をご覧ください！
農林水産省ホームページ＞農地の売買・貸借・相続に関する制度について
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▼名義変更をするには何が必要なのか？
▼手続きには、どのくらい時間がかかるのか？
▼手続き費用はいくらかかるのか？
１．お電話（0942-32-0020）【営業時間 平日 9：00 - 17：00】
※外出中などは、司法書士の携帯電話に転送されます。
しかし、車の運転中や営業時間外は電話に出ることができない場合もございます。
その際は、再度お電話いただくか、お問い合わせフォームをご利用いただければと思います。
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電話 0942-32-0020
（平日 9:00~17:00）
「ホームページを見て電話した◯◯市（◯◯町）の誰々」とお伝えいただけるとありがたいです。
電話やメールだと一般的な回答しかできません。
資料など見せていただけると具体的にご説明できます。ぜひ面談相談をご予約ください。当日の予約もOKです！
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このホームページのフォームの調子が悪いので、当事務所の新しいホームページの問い合わせフォームが開きます。
【お車でご来所の方へ】
事務所専用の駐車場はございません。恐れ入りますが、事務所周辺のコインパーキングをご利用ください。
【バスでお越しの方へ】
最寄りのバス停は、「六ツ門・シティプラザ前」です
→バス停からの道順
当事務所では、久留米市を中心に、おもに福岡県内で業務を行っています。筑後川を渡れば佐賀県ですので、鳥栖市や三養基郡の方からも多くご依頼いただいています。
これまでに、
【福岡県】福岡市、久留米市、八女市、筑後市、大川市、柳川市、うきは市、小郡市、朝倉市、大牟田市、みやま市、春日市、大野城市、太宰府市、飯塚市、嘉麻市、糸島市、古賀市、宗像市、八女郡広川町、三潴郡大木町、朝倉郡筑前町...
【佐賀県】佐賀市、鳥栖市、神埼市、三養基郡みやき町、三養基郡基山町、三養基郡上峰町、神埼郡吉野ヶ里町...
【その他】東京都、神奈川県、愛知県、大阪府、和歌山県、鳥取県、広島県、宮崎県、海外...
にお住まいの方・企業さまから、ご相談/ご依頼いただきました。
料金表はコチラ 
名義変更する物件が分かる資料
