住宅ローンを完済されたら、すぐに抵当権の抹消登記を!

このページをご覧になっているということは、
住宅ローンをご完済されたのでしょうか?


ご完済おめでとうございます!


でも、まだ住宅ローンの手続きでやるべきことが残ってます!

それが、抵当権の抹消登記です。


さあ、今すぐ、抵当権の抹消登記の手続きをはじめましょう!

 

抵当権抹消登記(目次)

  1. なぜ抵当権の抹消登記をしなければならないの?
  2. 登記に必要なもの
  3. 手続きのながれ
  4. 費用(司法書士報酬、実費がいくらくらいかかるのか?)
  5. お問い合わせ、ご相談の予約
  6. 抵当権抹消登記のよくある質問
  7. お客さまの声 

  不動産登記のよくある質問はコチラ!

 

1.なぜ、抵当権の抹消登記をしなければならないの?

ご自宅(一戸建て、マンション)をご購入されたときに登記した抵当権。

この抵当権は、ローンを完済しても、登記簿から自動的に消えることはありません。

金融機関(銀行、保証会社)も消してはくれません。


あなたが手続きをしなければ、抵当権の登記はずっと登記簿に残ったままなのです。


抵当権の登記が登記簿に残ったままでも、日常生活には何の支障もありません。

たとえば、その物件を売ろうと思ったときは、必ず消さなければなりません。


住宅ローンを完済した後、金融機関から書類を受け取られたと思います。

抵当権の抹消登記をするとき、その書類が必要なのですが、
しばらく書類を放っておくと、なくしてしまうかもしれません。


書類をなくしたとしても、別の方法で手続きはできます。

できますが、時間と費用が余計にかかることもあります。


いずれしなければならないのですから、さっと済ませてしまいませんか?


  抵当権の登記を消すにはどうしたらいいの?


登記の手続きは、ご自身でもできます。

でも、銀行から受け取られた書類を、そのまま法務局に持って行っても登記手続きはできません。

 (まだ書類を受け取られていなければ、すぐに銀行にお問い合わせください。)

  

通常、物件の表示などが空欄の書類のことが多いので、いろいろと記入しなければなりません。

そのほかに、登記申請書も作らなければなりません。


法務局で無料相談ができますが、近くに法務局がないという方がほとんどではないでしょうか。

(そもそも、法務局ってどこにあるの?という方が大半かもしれませんね。) 


あなたがお仕事をされていると、法務局があいている平日の8:30〜17:15

相談に行くのは難しいかもしれません。

また、法務局の相談コーナーは、今は ”事前予約制” になっているところが多いので、

あなたの都合通りに予約ができないかもしれません。


申請書は、ネット検索すれば情報が見つかるでしょう。

でも、ほとんどの方が初めてのことでしょうから、手間がかかると思います。


お時間がない方や自分で手続きするのは難しいとお感じの方は、

不動産登記の手続きを代行できる司法書士におまかせください!


お問い合わせは、お電話かホームページから

  

電話 0942-32-0020(平日9:00〜17:00)

お問い合わせフォーム24時間受付中

【お客さまの声】

  • 誰の紹介でもなかったため不安に思いながら電話をしたら、とても感じよく対応していただいたので、安心して相談しました(女性@久留米市)
  • メールでの質問に的確な回答が24時間以内には確実にあった(男性@東京都)

 

ご自宅や勤務先など、ご希望の場所にお伺いいたします。

事前にご予約いただきましたら、仕事帰り休日でもできる限り対応いたします。

当事務所は福岡県久留米市にありますが、福岡県や佐賀県の物件に限らず、
  日本全国どこの物件でも対応いたします。
  遠方だからといって追加報酬はいただきませんので、ご安心ください。

  (電話メールで連絡を密に取りながら、書類は郵送で手続きできます。)

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2.登記に必要なもの

完済後しばらくすると、金融機関書類を用意してくれます。

もし、受け取られていないという方は、金融機関にお問い合わせください。

 

金融機関(銀行、保証会社)から受け取られた書類一式

  封筒の中には、以下のような書類が入っていると思います。

  • 抵当権設定契約証書(登記済証)または登記識別情報
  • 抵当権解除証書、弁済証書、登記原因証明情報といったタイトルの書面
  • 金融機関の委任状
  • 金融機関の登記簿(代表者事項証明書)←これは入ってないかも

             

  金融機関から受け取ったすべての書類を ご持参/ご郵送ください。

 受け取ったはずの書類をなくされた方は コチラをご覧ください


お客さまにご準備いただくもの

  • 認印 → 抵当権抹消登記の委任状に署名押印していただきます。
  • 運転免許証などの本人確認書類 郵送の方=コピーを送ってください)
  • 手続き費用

次のような場合には、そのほかの書類が必要になります。

「登記簿上の住所」と「現住所」が違うとき=住所変更の登記も必要になります
  • 「登記簿に記載されている住所」から「現住所」までの住所移転の経緯がわかる住民票または戸籍の附票(ふひょう)
  当事務所でお取り寄せもできますので、お申し付けください。
  【住民票のお取り寄せにかかる費用】
  報酬=1通あたり2,000円+消費税
  実費=1通あたり200〜300円(自治体によって異なります)、切手代

「登記簿上の氏名」と「現在の氏名」が違うとき=氏名変更の登記も必要になります
  • 戸籍謄本または抄本 + 本籍の記載がある住民票
  当事務所でお取りすることもできますので、お申し付けください。
  報酬=1通あたり2,000円+消費税
  実費=戸籍450円、住民票200〜300円(自治体によって異なります)、切手代

 ※くわしくは、ブログをご覧ください。→ 登記簿上の氏名の変更登記

 

お問い合わせは、お電話かホームページから

でんわ 0942-32-0020(平日9:00〜17:00)

外出中や時間外は 司法書士の携帯電話に転送されますが、
 運転中などで電話に出られないことがあります。

【お客さまの声】

  • ホームページを見て電話をしてみたら、対応がよかったので相談しました(男性@久留米市)
  • メールで相談したら、すぐ返信をいただいた(男性@久留米市)         

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3.手続きのながれ
(1)事務所にお越しいただける方
STEP1

予約のご連絡(当日でもOK!)<お客さま>

電話(0942−32−0020)か、お問い合わせフォームから
ご予約ください。

ご相談予約・お問い合わせは、こちらをクリック!

 

 

←ここをクリック

 

※当事務所は、わたしが1人でしています。ご予約なくお越しいただくと、わたしが外出しているとご迷惑をおかけしてしまいます。
お手数ですが、当日でもいいのでご連絡をお願いいたします。


※ご希望であれば、わたしがお客さまのご自宅などにお伺いします。ご遠慮なくお申し付けください。(遠方の場合、高速代など交通費をいただく場合もございます。)

※事務所の住所:福岡県久留米市日吉町16−1 ダイマンビル6F

(六ツ門の交差点・シティプラザの近くです)


STEP2

当日

<お客さま>

2.登記に必要なもの」をご持参ください。認印をお忘れなく!

<当事務所>

お持ちいただいた書類を確認し、すぐに登記簿をチェックして、お見積りいたします

おおまかな金額は、4.費用をご覧ください。

STEP3

ご納得いただいたら...

<お客さま>

登記手続きの委任状へのご署名と押印手続き費用のお支払い

STEP4

登記手続き

<当事務所>
権利証イメージ写真原則、その日のうちに申請します。

通常だと数日から1週間程度で完了します。

登記が終わりましたら、書類をファイルにとじて、ご自宅にご郵送いたします。

 
(2)郵送での手続きをご希望の方

電話やメールでの連絡や郵送での書類のやり取りすることで手続きできます。

STEP1

まずはご連絡ください<お客さま>

電話(0942−32−0020)か、お問い合わせフォームからご連絡ください。

ご相談予約・お問い合わせは、こちらをクリック!

STEP2

書類を当事務所あてにご郵送ください<お客さま>

  1. 銀行から受け取られた書類一式
  2. お客さまの運転免許証などのコピー
    (余白に、お客さまのご連絡先の電話番号やメールアドレスをご記入いただけると助かります。)
を当事務所にお送りください。 ※大事な書類ですので、少し費用はかかりますが、簡易書留レターパック510でお送りいただくと、郵便受けでなく、手渡しで受け取ることになりますので安全・安心です。
STEP3

書類の確認<当事務所>

お送りいただいた書類を受け取りましたら、書類の確認、登記簿の確認をいたします。
STEP4

書類を発送<当事務所>

  1. ご請求書
  2. 委任状
をご自宅に簡易書留などでお送りいたします。
STEP5

書類をご返送<お客さま>

委任状にご署名・押印をしていただき、ご返送いただきます。

STEP6

手続き費用のお振込<お客さま>

委任状をご返送いただくころに、当事務所がお送りしたご請求書に書いている銀行口座に手続き費用をお振り込みください。

STEP7

書類を受け取ったら、すぐに登記申請します<当事務所>

原則、受け取った日に申請します。通常だと数日から1週間程度で完了します。登記完了後、書類をファイルにとじて、ご自宅にご郵送いたします。


お気軽にお問い合わせください!わたしが対応いたします!

お気軽にお問い合わせください!


・でんわ→0942-32-0020 (平日9:00〜17:00)

  ※外出中や時間外は司法書士の携帯電話に転送されます  

お問い合わせフォーム→24時間いつでもどうぞ

 


4.費用(司法書士報酬、実費はいくら?)

土地1筆と建物1棟の抵当権抹消登記の場合は、

実費を含めて総額で18,000円程度です。

(諸条件によって、多少金額が変わる場合あり)

くわしくは、料金表の住宅ローンを完済したとき【抵当権抹消登記】 のところをご覧ください。

 

住所変更の登記が必要な場合は、プラス15,000円(合計で33,000円程度)。

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5.お問い合わせ・ご相談の予約
ご予約 ・ ご質問は...
0942-32-0020

受付時間:平日9:00〜17:00

フォームからのご相談はこちら
(24時間受け付けております。
 なるべく早く回答します。)
顔写真 加工.JPG

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おちいし司法書士事務所への ご依頼・お問い合わせは...
お気軽にお問い合わせください!わたしが対応いたします!わからないことやご相談ごとなどございましたら、お気軽にご連絡ください。
  • 名義変更をするには何が必要なのか
  • 手続きには、どのくらい時間がかかるのか? 
  • 手続き費用はいくらかかるのか
というようなご質問も、大歓迎です。
 
 
  1. お電話0942-32-0020の場合は、「ホームページを見て電話した」 と言ってください。
    ※外出中などは、司法書士の携帯電話に転送されます。
     しかし、車の運転中や営業時間外は電話に出ることができない場合もございます。
     その際は、再度お電話いただくか、お問い合わせフォームをご利用いただければと思います。
     営業時間 平日 9:00 - 17:00

  2. ホームページからのお問い合わせは、時間帯を気にせずご利用いただけます。
    お気軽にお問い合わせください。
      



    ご質問はこちらへ ご記入ください  (必須)
    ※2500 文字以内でお願いします


    <相談予約の方は、希望日時やご相談内容を簡単にお書きください>
     第1希望 ○月○日○時
     第2希望 ○月○日○時
     ご相談内容 ○○が亡くなったので、不動産の名義変更の手続きをしたい

    <ご質問の方は、質問事項をお書きください>
    相続で名義変更をするときに必要なものは?

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    (例:落石憲是)

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    (例:xxxxx@xyz.jp) 半角でお願いします。

    自宅住所

    (例:久留米市日吉町)

    電話番号

    (当事務所から電話での回答を希望される方のみ必須) 半角でお願いします。

    内容をご確認の上、よろしければ下のボタンをクリックしてください。


    (上記ボタンを押した後、次の画面がでるまで、4〜5秒かかりますので、続けて2回押さないようにお願いいたします。)

    入力がうまくいかない場合は、上記内容をご記入の上、【n.ochiishi@gmail.com】にメールしてください。


※※ おちいし事務所からのおねがい ※※
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