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【Q&A】住宅ローンを完済したけど、手続きはどうしたらいいのか？
住宅ローンを組んだとき、通常、抵当権を登記します。
ローンを完済すると、銀行が、この抵当権を抹消するための書類を用意してくれます。
抵当権の登記は、勝手に消えませんし、銀行が消してくれるわけでもありません！
抹消登記の手続きに必要なものとしては、
① 銀行が用意する書類
- 抵当権の権利証（登記済証、登記識別情報）
- 解除証書
- 金融機関の登記事項証明書
- 委任状
② お客さまにご準備いただくもの
- 認印
- 運転免許証などの本人確認書類
- 「登記簿上」の住所が、「現在」の住所と異なっている場合は、住民票（前住所の記載のあるもの）または戸籍の附票
→抵当権抹消登記の前提として、登記簿上の住所を現在の住所に変更する登記が必要になります。 ▼
（くわしくは、「【Q&A】不動産を購入後、引っ越して住所が変わったり、結婚をして姓が変わっていますが、何か手続きは必要なの？」をご覧ください。）
銀行が用意してくれる書類の中の、「銀行の登記事項証明書」には有効期限があります。
証明書が発行された日から3か月以内です。
期限が切れてしまうと、銀行に差し替えてもらうか、取り直す必要がありますので、費用が増えるかもしれません。
また、抹消登記を何年も経ってからしようとすると、書類を紛失する可能性もあります。
銀行が用意する「登記済証（登記識別情報）」は再発行してもらうことができませんので、思わぬ手間ひまがかかるかもしれません。
ですので、ご完済されたら お早めに抹消登記をされることをお勧めします。
抹消登記について、ご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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2007(平成19)年に開業以来、久留米市をはじめ筑後地域を中心に、おもに福岡県や佐賀県の、相続手続き、遺言などの生前対策、不動産の登記、会社・法人の登記を承っております。笑顔で迅速に対応いたします。ご自宅や会社にもお伺いいたします。まずは、お気軽にお問い合わせください！
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