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1.不動産登記の全般的なこと

【Q&A】どのようなときに登記が必要になるのか?

不動産の登記手続きが必要になる主なケースは...

 建物を新築したとき

一戸建ての住宅を建設業者さんに建ててもらって、完成するとまず、土地家屋調査士 が、建物の表題登記をします。

そのあと、司法書士が、建物の所有権保存登記をします。保存登記とは、「この建物の所有者は わたし です」ということを示すものです。


 住宅ローンを組むとき・完済したとき

銀行から「住宅ローン」の融資を受けるとき、不動産を担保に入れる(抵当権設定)登記をします。 

なぜ、金融機関は抵当権をつけるのか?

それは、あなたが住宅ローンの返済をと滞るという万が一に備えるためです。 

 

住宅ローンを完済しても、抵当権の登記は自動的には消えません!

 

その登記を消す(抵当権抹消登記)をしなければ、登記簿はそのままです。

金融機関から書類が届いたら、早めに手続きをすることをおすすめします!


 住宅売るとき・買うとき

売主さんの名義になっている登記を、買主さんの名義に変更する(所有権移転)登記手続きをします。

このとき売主さんの住宅ローンの抵当権の登記()が残っていたら、事前に または 所有権移転登記と同時に、抵当権を消す(抵当権抹消)登記をします。

買主さんが住宅ローンを組む場合は、担保に入れる(抵当権設定)登記もあわせて行います。


場合によっては、売主さんの登記簿上の住所と現在の住所が異なっていることがあります。そのときは、現在の住所にあわせる(所有権登記名義人表示変更)登記もすることになります。


④  不動産をお持ちの方が亡くなったとき

  遺言遺産分割協議で相続することになった方へ名義を変更する(所有権移転登記)ことになります。

相続税の申告や相続放棄のように期限が決まっているわけではありませんが、早めに手続きをすることをおすすめします!

不動産の所有者がお元気なうちにご家族などの名義に変えるときは、生前贈与による名義変更をします。

贈与による名義変更のことはコチラ

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