相続による名義変更（相続登記）

１．相続登記とは

不動産（土地、家、マンションなど）を持っている方が亡くなられた後、その不動産を相続人の名義に変えるのが相続登記です。

どなたの名義にするかは、

• 亡くなられた方の遺言書があれば、遺言の内容に従います。
• 遺言がなければ、相続人全員の話し合い（遺産分割協議）をして決めます。

相続登記は、相続放棄や相続税のように、いつまでにしなければならないという期限はありません。名義変更をしなくても、その家で変わらず生活していくことはできます。

しかし、長い間亡くなった方名義のままにしておくと、いざ名義変更をしようとしたときに手続きが大変になったり、余計な費用がかかってしまうことがあります。

司法書士としては、早めに手続きすることをオススメしています。

▼相続登記をしないことによるデメリット
 

不動産の登記は、その物件の所在地を管轄する法務局で手続きをします。

たとえば、

• 福岡県久留米市、小郡市、うきは市、三井郡大刀洗町の物件
  ⇒福岡法務局久留米支局
• 柳川市、大牟田市、大川市、みやま市、三潴郡大木町
  ⇒福岡法務局柳川支局
• 八女市、筑後市、八女郡広川町
  ⇒福岡法務局八女支局
• 佐賀県鳥栖市、三養基郡（みやき町、上峰町、基山町）、神埼郡吉野ヶ里町の物件
  ⇒佐賀地方法務局鳥栖出張所

名義変更の登記は、ご自分でも手続きできます。

法務局で無料の登記相談（事前予約制）を利用することもできます。ただ、平日の昼間に、法務局に相談や申請書提出に何度も法務局に行くことになります。手続きに必要な戸籍の収集も慣れないことでしょうから、けっこう大変だろうと思います。

だから、相続登記は不動産登記の専門家である司法書士に依頼するのが通常でしょう。

おちいし司法書士事務所にご依頼いただければ、名義変更の登記手続きだけでなく、手続きに必要な戸籍謄本の収集や、遺産分割協議書の作成などすべての手続きをおまかせいただくこともできます。

また、不動産の名義変更だけでなく、銀行預金などの相続手続きもあわせてご依頼いただくこともできます。

当事務所は福岡県久留米市にありますので、久留米市、その近郊や佐賀県の鳥栖市や三養基郡の方から名義変更登記のご相談・ご依頼が多いです。でも実は、日本全国どこの不動産でも手続きをすることができます。

相続登記に限らず、登記手続きに関してはインターネットを使って申請していますので、遠方の法務局に申請する場合でも、その法務局まで出張することはありません。

たとえば、福岡県久留米市の方が、東京都内の不動産を相続された場合でも、当事務所で問題なく手続きができます。

遠方だからといって追加の報酬をご請求することは決してございません！

また、名義変更する物件が福岡や佐賀にあるけど、相続人が遠方にお住まいでも、

• お盆や法事などで帰省される日程に合わせて手続きを進める
• 電話やメールで連絡して、必要書類は郵送でやり取りする

ことによることで、これまでにも、遠方のお客さまからの相続登記のご依頼や、遠方の物件の名義変更登記の申請も、数多く取り扱っています。