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「不動産の登記は、したほうがいいですか?」
と聞かれると、「登記できるのであればした方が早めによい」とお答えするでしょう。
では、なぜ登記をしなければならないのでしょうか?
BさんがAさんから不動産を買った場合を考えてみましょう。
売主 Aさん
買主 Bさん
今、登記簿には所有者として「Aさん」が登記されています。
Bさんが不動産の売買契約をしただけでは、登記簿上の所有者は「Aさん」のままです。
そこで、Bさんが「この不動産の所有者は、わたしだ!」と、ほかの人に示すために(自分の権利を守るために)名義変更の登記をするわけです。
もし、Bさんが登記をしなかったら、不利益を受ける場合があります。
たとえば、AさんがBさんと売買契約をした後、Cさんにも同じ不動産を売って、Cさんが先に登記をしたような場合です。基本的に、登記は早い者勝ちなのです。
Bさんは、Aさんに支払ったお金を返すように請求し、払ってくれなければ裁判を起こすなどして、損を取り戻さなければならなくなります。
登記手続きには、
登録免許税などの「実費」
司法書士に依頼すれば「司法書士報酬」
が必要です。
しかし、その費用を惜しんだことでトラブルになると、裁判費用など余計な支出をしなければならなくなります。
というわけで、「登記できるのであればした方が早めによい」とお答えすることになるのです。
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2007(平成19)年に開業以来、久留米市をはじめ筑後地域を中心に、おもに福岡県や佐賀県の、相続手続き、遺言などの生前対策、不動産の登記、会社・法人の登記を承っております。笑顔で迅速に対応いたします。ご自宅や会社にもお伺いいたします。まずは、お気軽にお問い合わせください!
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